58同城、安居客楼市报告聚焦新房及二手房市场 5月购房者及经纪人信心指数首现双降

时间:2019-08-02 来源: 柳州新闻

近日,58个城市和安居客户发布5月份《国民安居指数报告》,报告显示5月全国房地产市场小幅反弹,在67个重点监测城市中,新房价格上涨0.44%,二手房增加0.11%。在一线城市,深圳新房价格略高于其他城市,而北京二手房的上市价格相对较高。从用户寻找房屋的偏好来看,在新房子里,三居室已成为寻找房屋的热门地点。每平方米价格1-2百万元的房子是最受欢迎的。 5月份,购房者信心指数和经纪人信心指数呈下降趋势。

58房屋研究所首席分析师张波表示,5月份,房地产市场“小阳春”结束了,找房的热度两极分化。整体质量可以表征为“稳定”,大多数城市的价格没有显示出明显的波动。根据Anjuke的在线数据,该国房屋的整体搜索已经降温,5月份下降了2.4%。值得注意的是,一线城市寻找房屋的热度一直在升温,而二线城市则出现了大幅下滑。 3月和4月,“小阳春”没有在5月继续。春节过后经历一波小高潮后,楼市逐渐回归正常水平。与此同时,北京和上海的住房改善更多地反映在二手房水平上。预计今年第二季度一线城市的市场交易量仍将好于去年第三季度和第四季度,但房价上涨势头仍然较弱。

新房市场:二线城市价格下跌,三房需求最大。

58 City,Anjuke《5月国民安居指数报告》显示,5月份全国67个主要城市的新房平均价格为人民币/平方米,比上月上涨0.44%。在67个城市中,40个城市的新房价格上涨。其中,北京,上海和深圳的房屋平均价格超过4万元/平方米,深圳新房平均价格达到人民币/平方米。然而,从房价上涨的角度来看,新兴城市的潜力高于一线城市和新一线城市。潍坊,南京,济宁,扬州和大连是TOP5的最高增长率。

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根据58住房研究所的统计数据,从用户的房屋搜索行为分析,5月份在全国寻找新房的热度下降了2.4%,在第一层找房子的热度城市增长0.5%,二线城市呈现大幅下滑趋势。 4.1%,成都,上海,常州等城市房源热量有所上升。在全国综合住房指数排名中,成都在全国排名第一,具有绝对优势。上海和常州位于长江三角洲的经济带。经济基础良好,优惠政策和多党优势吸引了更多人才选择定居。这种趋势也反映在用户咨询的数量上。 5月份,全国电力供应下降,比上月下降8.1%。常州用户用电量增长8.1%。

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主要的是。在购房价格方面,市场需求分布仍然是橄榄形的,并且在20,000平方米/平方米的价格范围内新房的关注度略有增加。价格范围为1-2百万/平方米的房屋需求占45%,50,000。高于/m2的上市需求低于10%。

二手房市场:一线城市集中在新区,厦门房价超过广州

根据安居科平台的在线监测数据,5月全国房屋指数报告指出,二手房市场的上市价格与新房市场类似,也有小幅上涨。在全国67个主要城市中,二手房平均价格为人民币/平方米,环比上涨0.11%,67个城市41个城市上市的二手房数量增加。其中,北京二手房的平均价格为m/m2,其次是深圳和上海。全国二手房价格涨幅最高的城市是舟山,洛阳,厦门,吉林和杭州。厦门二手房平均价格达到人民币/平方米,超过广州。

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58市安居科《5月国民安居指数报告》数据显示,从全国二手房供应量来看,全国新上市的二手房数量下降了2.3%,一线城市北京、广州的供应量略有下降,上海、深圳的供应量有所下降。罗斯。有区别。三亚、汕头、南昌等新兴城市供应量大幅增长,超过20%。

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58安居房研究所根据安居阁平台惠延系统的跟踪数据,在一线城市,二手房搜索的热点集中在新区和经济开发区。例如,北京的热门行业是密云、昌平、北齐家和房山。良乡、怀柔、上海的热门地段集中在浦东、闵行和奉贤,呈现出辐射主城的趋势。

买家和经纪人的信心指数季度环比下跌两倍,出现了年轻用户的趋势。

根据58个城市和安居客的数据[0x9A8b],5月份买家信心指数和经纪人信心指数呈下降趋势。购房者信心指数为103.7,较上月下降5.1%。67%的受访者认为,一线城市和二线城市的价格短期内将继续保持稳定趋势,未来仍有增长空间。5月份,经纪人信心指数为112.5,较上月下降1.6%。认为将继续推出稳定房地产市场发展政策的经纪人比例与上月基本持平。

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根据58个城市和安居科的在线数据,5月份积极潜入该国的用户数量增加了2.3%,在深圳积极聊天的用户数量增加了约20%。常州,舟山和汕头使用微信用户。增幅超过10%。与此同时,新兴城市的经纪人更加活跃。根据经纪人的问答数据,漳州,唐山,厦门,九江等城市的经纪人更愿意回答有关用户房地产的问题。张波表示,增加的绝对数量正在增加,相应的电话比例正在下降。可以看出,寻找用户的年轻趋势不断出现。在线用户和经纪人的在线交流份额将会增加。趋势。

58住房研究所首席分析师张波指出,5月是自2019年以来首次用户和经纪人信心指数翻了一番,用户信心指数的下降幅度明显大于经纪人。一方面,从市场冷却本身,我们可以看到用户信心水平的变化。这也证明了2019年单边市场市场不会继续上涨。整体稳定性和小幅波动应成为主流趋势;在城市政策的背景下,5月苏州,杭州,合肥等畅销二线城市引入的“小紧缩”政策也给市场带来了一点冷水,及时有效地针对各种实际可能产生稳定影响的房地产业。 “预防针”,效果可谓即刻。

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