溢价“卖地”赚逾千万? 獐子岛:实际还亏了100万

时间:2019-08-22 来源: 南宁新闻
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此前,8月8日晚,獐子岛(威泉)发出通知,称全资子公司大连竹子岛玻璃钢船舶制造有限公司(以下简称船公司)位于大连湾街千言村。大连市甘井子区。使用一块土地的权利,对方是大连临海装备制造投资有限公司(以下简称临海公司)。

根据北京中天华资产评估有限公司(以下简称北京中天化)发布的评估报告,土地使用权估计价值为481.26万元,而临海公司以6075万元购买,估计价值为6017万元。溢价26.23%。

看来獐子岛应该赚大钱。

然而,8月13日,獐子岛发布公告补充交易。公司在公告中提到,在北京中天化发布的评估报告中,评估范围内的土地使用权评估价值为481.26万元,但“以上评估价值仅为土地使用权的市场价值”。 不包含。在建工程的价值,如地块内的现有结构和附属物,未考虑征地的资本成本和在建工程的资本支出。

关于上述定价的依据,章子岛解释说:“交易定价是基于双方土地使用权的评估价值,考虑到上一年度航运公司的土地和在建工程,后续土地清理费用和资金。通过双方的充分协商和谈判确定占用成本等,以及地块与对方现有地块和业务的协同价值。“

据獐子岛介绍,虽然资产出售交易金额有溢价,但经过初步计算,扣除了船公司土地的账面价值,交易税等费用。预计本次交易产生的账面损益约为100万元。

那么,你想在这场失利中做些什么呢?

从财务数据来看,近几年獐子岛的表现并不好看。 2018年10月,獐子岛推出了“瘦身”计划。从那以后,它一再出售子公司资产,包括将大连湘乡食品有限公司39%的股份转售给日本双日股份有限公司;新中海鲜有限公司100%股权和新华日本有限公司90%股权出售给亚洲渔港有限公司。土地使用权出售是獐子岛第三次出售其土地使用权。资产。

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