供应量持续上升 成都写字楼如何应对空置风险?

时间:2019-09-06 来源: 南宁新闻
供应继续增加成都办事处如何应对空置风险?

四川报告观察员范瑞明

“在今年上半年,许多客户已暂停扩建计划。原来,他们不得不扩大1000平方米的租金。后来,他们减少了一半或根本没有租房。” 7月22日,成都南部成都的一家中介机构告诉记者,“去年,市场上的商业物业较少,因此市场空置率非常低。今年上半年,客户不仅延长了他们的租金,还有一波租金撤退。“小张一直从事办公室中介业务多年,但他今年的工作心态就像我坐上了过山车。

上半年,成都新增办公用房总面积达28.8万平方米。然而,租赁需求增长放缓,总转换量为26万平方米,同比下降58.55%。根据世邦魏理仕发布的最新数据,成都优质写字楼市场空置率较去年末略微下降0.5个百分点至今年上半年的23个百分点。 %。是什么导致写字楼租赁需求放缓?成都写字楼市场的现状如何?最近,记者走访了成都一些写字楼集中的地区。

存在很多不确定因素,许多不确定因素导致需求增长放缓。

许多机构的研究报告显示,成都写字楼市场活动在上半年大幅下降,并在2015年上半年回落至市场水平。

据世邦魏理仕统计,今年上半年,成都办事处办公面积为19万平方米。其中,非传统金融占29%,因为国内金融脱杠和挤压泡沫持续,而上半年,尤其是第二季,引发了P2P企业撤出租金的浪潮。此外,新技术媒体占19%,由于行业的高质量发展,中小型TMT公司的业务风险增加。房地产建筑业占14%,主要是由于企业搬迁到自建总部大楼。由于经济放缓,融资扩张联合办公室等第三方办公室运营风险有所增加,上半年市场出现租金回落的情况。

“随着租金需求增长放缓,办公楼的平均租金在连续七个季度增长之后首次出现向下的转折点。”世邦魏理仕咨询和交易服务办公室主任邓燕平华西地区的记者告诉记者,“净吸收力弱。原因在于,一方面,由于经济不确定性的增加,公司已经改变其办公策略以实现成本优化,因此市场上的新办公和升级需求已经减少。另一方面,这是由于一些行业的不断调整和企业的出租和办公。需求下调的频率很高。“

寻找增强自身抵御风险的能力的方法

有迹象表明,成都写字楼市场经过三个发展,成长和调整阶段后逐步进入库存阶段。市场发展已从快速扩张转变为有效增长。市场参与者只会增加运营层面的投资,以增加他们对抵御能力的抵抗力。风险。

记者近日走访了中心城区的一些写字楼,发现在城市更新机会下,市中心的老建筑通过软硬件升级,探索二次生命周期。例如,盐市口的中央广场通过硬件和软件升级重新获得了竞争力,主要来自新风系统,技术应用和公共区域装饰。原有的成都花园酒店进行了重建,并由“夏克岛”进行了重新设计和改造。现在它已经完全更新并转变为花园水系统办公园区。据世邦魏理仕统计,成都市建筑年龄超过十年的写字楼存量为90万平方米,其中80%来自三环路B级写字楼。它们主要分布在传统的CBD春盐商圈,人民南路和东部。在主要街道上,这些物业迫切需要翻新。

在旧物业进行产品改造的同时,越来越多的企业开始关注建筑物整个生命周期的覆盖范围。在这种背景下,出现了能源利用率低,对环境负面影响减少的绿色建筑。据记者统计,目前有29栋建筑物获得了LEED(能源与环境设计先锋)的认证和认证,平均租金达到了29%的溢价率。其中,时代8号是成都市第一座实施垃圾分类的建筑。全球领土中心的梦想是亚洲第一个通过WELL认证的联合办公空间品牌。

与此同时,商业地产的后期运作逐渐从单一空间供应商转变为全生态链供应商。从工业投资到内核优化,再到提供人力资源和智能系统共享等增值服务,行业和建筑高度整合,业主和租户具有共生效应,最终建立互惠互利的长效机制。资产增值。

在下半年,甲级写字楼将有超过20万平方米的量进入市场

除了重塑现有物业和升级物业外,更多新入境项目选择增加租赁策略的灵活性,以配合不断变化的需求方。从今年上半年进入市场的商业项目来看,商业物业的“灵活性”是最大的亮点。

位于天府新区秦皇寺段的中海财富中心可以定制和装饰。企业可以根据自己的形象和文化特点充分展示自己的优势。成都东街的联合广场在周期内进行调整。 “市场环境加速的加速使得不确定性变得不明朗。我们缩短租赁开发周期,并从年度审核变为季度和月度审核,以提高计划的及时性。可行性,然后提高与市场需求的契合度。“该项目的相关负责人告诉记者。

下半年,成都甲级写字楼市场预计将迎来一个面积超过20万平方米的新项目。未来三年,成都市场有望迎来330万平方米的新增供应。在目前国际环境不稳定加剧和部分行业增长不足的情况下,成都商业建筑的空置率将在下半年继续小幅上升。只有积极响应市场,我们才能在庞大的库存中脱颖而出,重现租赁市场。活跃的场景。

[未经授权,严禁转载!联系电话028 - ]

11: 58

来源:四川新闻观察

供应继续增加成都办事处如何应对空置风险?

四川报告观察员范瑞明

“在今年上半年,许多客户已暂停扩建计划。原来,他们不得不扩大1000平方米的租金。后来,他们减少了一半或根本没有租房。” 7月22日,成都南部成都的一家中介机构告诉记者,“去年,市场上的商业物业较少,因此市场空置率非常低。今年上半年,客户不仅延长了他们的租金,还有一波租金撤退。“小张一直从事办公室中介业务多年,但他今年的工作心态就像我坐上了过山车。

上半年,成都新增办公用房总面积达28.8万平方米。然而,租赁需求增长放缓,总转换量为26万平方米,同比下降58.55%。根据世邦魏理仕发布的最新数据,成都优质写字楼市场空置率较去年末略微下降0.5个百分点至今年上半年的23个百分点。 %。是什么导致写字楼租赁需求放缓?成都写字楼市场的现状如何?最近,记者走访了成都一些写字楼集中的地区。

存在很多不确定因素,许多不确定因素导致需求增长放缓。

许多机构的研究报告显示,成都写字楼市场活动在上半年大幅下降,并在2015年上半年回落至市场水平。

据世邦魏理仕统计,今年上半年,成都办事处办公面积为19万平方米。其中,非传统金融占29%,因为国内金融脱杠和挤压泡沫持续,而上半年,尤其是第二季,引发了P2P企业撤出租金的浪潮。此外,新技术媒体占19%,由于行业的高质量发展,中小型TMT公司的业务风险增加。房地产建筑业占14%,主要是由于企业搬迁到自建总部大楼。由于经济放缓,融资扩张联合办公室等第三方办公室运营风险有所增加,上半年市场出现租金回落的情况。

“随着租金需求增长放缓,办公楼的平均租金在连续七个季度增长之后首次出现向下的转折点。”世邦魏理仕咨询和交易服务办公室主任邓燕平华西地区的记者告诉记者,“净吸收力弱。原因在于,一方面,由于经济不确定性的增加,公司已经改变其办公策略以实现成本优化,因此市场上的新办公和升级需求已经减少。另一方面,这是由于一些行业的不断调整和企业的出租和办公。需求下调的频率很高。“

寻找增强自身抵御风险的能力的方法

有迹象表明,成都写字楼市场经过三个发展,成长和调整阶段后逐步进入库存阶段。市场发展已从快速扩张转变为有效增长。市场参与者只会增加运营层面的投资,以增加他们对抵御能力的抵抗力。风险。

记者近日走访了中心城区的一些写字楼,发现在城市更新机会下,市中心的老建筑通过软硬件升级,探索二次生命周期。例如,盐市口的中央广场通过硬件和软件升级重新获得了竞争力,主要来自新风系统,技术应用和公共区域装饰。原有的成都花园酒店进行了重建,并由“夏克岛”进行了重新设计和改造。现在它已经完全更新并转变为花园水系统办公园区。据世邦魏理仕统计,成都市建筑年龄超过十年的写字楼存量为90万平方米,其中80%来自三环路B级写字楼。它们主要分布在传统的CBD春盐商圈,人民南路和东部。在主要街道上,这些物业迫切需要翻新。

在旧物业进行产品改造的同时,越来越多的企业开始关注建筑物整个生命周期的覆盖范围。在这种背景下,出现了能源利用率低,对环境负面影响减少的绿色建筑。据记者统计,目前有29栋建筑物获得了LEED(能源与环境设计先锋)的认证和认证,平均租金达到了29%的溢价率。其中,时代8号是成都市第一座实施垃圾分类的建筑。全球领土中心的梦想是亚洲第一个通过WELL认证的联合办公空间品牌。

与此同时,商业地产的后期运作逐渐从单一空间供应商转变为全生态链供应商。从工业投资到内核优化,再到提供人力资源和智能系统共享等增值服务,行业和建筑高度整合,业主和租户具有共生效应,最终建立互惠互利的长效机制。资产增值。

在下半年,甲级写字楼将有超过20万平方米的量进入市场

除了重塑现有物业和升级物业外,更多新入境项目选择增加租赁策略的灵活性,以配合不断变化的需求方。从今年上半年进入市场的商业项目来看,商业物业的“灵活性”是最大的亮点。

位于天府新区秦皇寺段的中海财富中心可以定制和装饰。企业可以根据自己的形象和文化特点充分展示自己的优势。成都东街的联合广场在周期内进行调整。 “市场环境加速的加速使得不确定性变得不明朗。我们缩短租赁开发周期,并从年度审核变为季度和月度审核,以提高计划的及时性。可行性,然后提高与市场需求的契合度。“该项目的相关负责人告诉记者。

下半年,成都甲级写字楼市场预计将迎来一个面积超过20万平方米的新项目。未来三年,成都市场有望迎来330万平方米的新增供应。在目前国际环境不稳定加剧和部分行业增长不足的情况下,成都商业建筑的空置率将在下半年继续小幅上升。只有积极响应市场,我们才能在庞大的库存中脱颖而出,重现租赁市场。活跃的场景。

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